L'offre d'achat sur une maison
publié le 30 juin 2021
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Avant tout vérifiez si vous pouvez vous permettre de faire une offre d’achat
Avant d’acheter une maison, assurez-vous que vous avez la capacité financière pour l’acheter. La Société canadienne d’hypothèques et de logement liste une série de questions que vous devez vous poser pour évaluer votre situation financière.
Qu’est-ce qu’une offre d’achat?
Vous avez trouvé la maison que vous aimez et qui correspond à votre budget. Maintenant, vous devez faire votre offre d’achat au vendeur .
À travers l’offre d’achat, l'acheteur propose au vendeur un prix pour sa propriété (par exemple : une maison, un terrain ou un condo).
Lorsque cette offre d’achat est acceptée par le vendeur, vous avez alors un contrat ou ce qu’on appelle aussi une convention d’achat et de vente.
ATTENTION
L’offre d’achat est obligatoire et doit être faite par écrit pour être valide. Il est fortement recommandé de consulter un avocat pour vous aider dans le processus.
Qui prépare l’offre d’achat?
L’acheteur (vous) ou votre agent immobilier prépare l’offre d’achat. Même si l’offre peut être préparée par un agent immobilier, il est préférable qu’un avocat la vérifie aussi pour s’assurer que l’offre correspond bien à vos besoins. L’achat et la vente d’une maison sont des transactions complexes et risquées. L’avocat permet ainsi de mieux protéger vos droits et intérêts.
Que contient une offre d’achat?
Une offre d’achat doit généralement contenir:
- Les clauses types, c’est-à-dire les éléments obligatoires dans l’offre
- Les conditions de l’offre
Généralement, le contenu de l’offre d’achat sera aussi négocié entre vous et le vendeur. C’est pour cela qu’il est recommandé de consulter un agent immobilier, mais aussi un avocat pour protéger vos droits et intérêts.
Voici une liste d’exemples à retenir :
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Les clauses types |
Les conditions de l’offre |
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Vous pouvez consulter LawDepot (en anglais uniquement) pour créer un modèle d’offre d’achat.
Combien de temps le vendeur a-t-il pour accepter votre offre d’achat?
L’offre d’achat indique la date et l’heure à laquelle votre offre prend fin. Durant cette période, le vendeur peut soit:
- Accepter l'offre
- Présenter une contre-offre (c’est-à-dire une offre différente), ou
- Ne pas répondre.
Si le vendeur ne répond pas à l’offre d’achat dans les délais prévus, l’offre est considérée comme étant refusée et elle n’existe plus.
ATTENTION
Vous ne pouvez pas retirer ni modifier votre offre d’achat pendant la limite de temps que vous avez prévue dans l’offre d’achat (période d’irrévocabilité).
Vous pouvez seulement modifier si le vendeur(se) est d’accord. Le vendeur(se) n’est pas obligé d’accepter les modifications si l’offre d’achat est déjà confirmée.
Lorsque l’offre d’achat est acceptée, le document se transforme en convention d’achat et de vente.
